Mi az a Kereső Pro (Béta) funkció, mit érdemes tudnom róla?

Mi az a Kereső Pro (Béta)?

A Kereső Pro (Béta) egy olyan új funkció, amellyel abban szeretnénk segíteni, hogy

• az ingatlankeresők több információval rendelkezzenek egy-egy hirdetés kapcsán,
• és a hirdetőknek új informálódási és kapcsolatfelvételi lehetőségeik legyenek az ingatlanuk iránt érdeklődőkre vonatkozóan.

A Kereső Pro (Béta) funkció segítségével az eladó lakások és házak hirdetésein megtekinthető az elmúlt 14 nap adatai alapján:

• a hirdetés frissessége (vagyis, hogy a hirdetést kevesebb, mint 30 napja adták fel, vagy több, mint 30 napja),
• a hirdetés népszerűsége,
• a hirdetés megtekintéseinek a száma,
• a hirdetésekre érkezett érdeklődések száma,
• a hirdetésmentések száma.

Ezen kívül megtekinthető, hogy az ingatlan ára átlag feletti, átlagos vagy átlag alatti az adott területen lévő hasonló ingatlanok négyzetméterára alapján. Az adott területre és ingatlantípusra vonatkozóan a korábbi átlag négyzetméterárak is elérhetőek itt egy grafikon segítségével.

Azok az érdeklődők, akik egy hirdetésén megtekintették a fenti extra információkat,visszahívást kérhetnek a hirdetőtől. Visszahívás kérésekor emailben értesítjük a hirdetőt és az ingatlan.com „Üzenetek” menüpontjában is látni fogja a következőket:

• az érdeklődő ún. Kereső Pro kártyáját,
• a nevét,
• az email címét,
• és a telefonszámát is.  
• Az érdeklődő üzenetet is írhat a hirdetőnek a visszahívás kérésekor, melyet a hirdető szintén látni fog az email üzenetben és a chat felületén is.

A Kereső Pro kártyán mutatjuk, hogy az adott személy:

• hány hirdetést tekintett meg az elmúlt 14 napban, 
• hány hirdetésen fedte fel a telefonszámot és hány érdeklődői üzenetet írt az elmúlt 14 napban, 
• és hány hirdetést mentett el az elmúlt 14 napban.

A Kereső Pro (Béta) funkció jelenleg díjmentes, de regisztrációhoz kötött. 

• Az ingatlanközvetítőknek, a lakópark és a corporate hirdetőknek automatikusan be lesz kapcsolva a funkció,
• míg a magánfelhasználók számára opcionális, hogy bekapcsolják-e azt a fiókjukban.

A Kereső Pro (Béta) funkciót egyelőre csak egy tesztidőszakra tettük elérhetővé és csak eladó lakások és eladó házak adatlapján érhető el. Ebben az időszakban gyűjtjük a visszajelzéseket a funkcióval kapcsolatban, folyamatosan értékeljük az eredményeket, szükség esetén módosítjuk a funkció működését.

Miért hasznos számomra hirdetőként a Kereső Pro (Béta) funkció?

Azoknak, akik épp ingatlant keresnek, a statisztikai adatok több téren is segíthetnek. Például abban, hogy

• Felmérjék, hogy mennyire kell sietniük egy ingatlan iránti érdeklődéssel. Ha egy hirdetés népszerű, akkor lehet, hogy többen és gyorsabban érdeklődnek iránta, vagyis előbb el tudod adni az ingatlanodat.
• Az érdeklődők így azt is láthatják, hogy az ár az átlagosnál alacsonyabb vagy magasabb. Ha az ingatlanod ára az átlagosnál alacsonyabb, akkor ez akár motiválhat egy olyan érdeklődőt, aki nem feltétlenül ismeri a piaci viszonyokat, tehát önmagában a hirdetés árából ez nem derült ki számára.
• A korábbi négyzetméterárak átböngészésével az érdeklődő észreveheti, ha az árak növekvő tendenciát mutatnak az adott kerületben vagy településen. Ez adhat neki egy lökést, hogy siessen az érdeklődéssel, hiszen pár hét múlva már talán drágább lesz az adott ingatlan.

A fenti példák mellet hirdetőként azért is hasznos a Kereső Pro (Béta) funkció, mert segíthet abban, hogy megtaláld a komoly érdeklődőket. Mivel mindenki csak napi 3 db hirdetésben tekintheti meg az extra információkat, senki nem fogja olyan hirdetések adatait megtekinteni, ami nem érdekli őt igazán. Ha valaki visszahívást kér tőled, te is információkhoz juthatsz a keresői tevékenységekről, ami segíthet abban, hogy még jobban ráláss arra, hogy mennyire lehetnek eltökélt az adott érdeklődő.

Miért béta a funkció, mit jelent ez?

A Kereső Pro egyelőre egy béta funkció, ami azt jelenti, hogy a funkció jelenlegi működése, formája nem feltétlenül végleges. A funkció első körben csak egy tesztidőszakban lesz elérhető. Ebben az időszakban gyűjtjük a visszajelzéseket a funkcióval kapcsolatban, folyamatosan értékeljük az eredményeket, szükség esetén módosítjuk a funkció működését.

Mennyibe kerül a Kereső Pro (Béta) funkció használata?

A Kereső Pro (Béta) funkció jelenleg egy díjmentes, de regisztrációhoz kötött szolgáltatás. Ha a funkció használata a tesztidőszakot követően díjkötelessé válna vagy bármilyen eleme megváltozna, akkor arról természetesen tájékoztatni fogjuk azokat a felhasználóinkat, akik igénybe szeretnék venni azt. 

Mi az a Kereső Pro kártya és hol érem el a kártyámat? 

Mindenkinek, akinél be van kapcsolva a Kereső Pro (Béta) funkció, elkészítjük a Kereső Pro kártyáját. 

A kártyán ezek az információk érhetőek el: 

• a felhasználó neve, ha megadta azt, 
• az, hogy magánszemélyként regisztrált az ingatlan.com-ra vagy ingatlanközvetítőként (lakópark és corporate hirdetőinket is ingatlanközvetítőként tüntetjük fel a kártyán),
• az, hogy hány hirdetést tekintett meg az elmúlt 14 napban,
• az, hogy hány érdeklődése volt az elmúlt 14 napban, tehát összesítjük, hogy hány telefonszámot fedett fel és hány üzenetet küldött az elmúlt 14 napban,
• és az, hogy hány hirdetést mentett el az elmúlt 14 napban.

Ha megnézed egy hirdetés extra információit, akkor visszahívást kérhetsz a hirdetőtől, amiről emailben értesítjük őt és az ingatlan.com „Üzenetek” menüpontjában is látni fogja a Kereső Pro kártyádat és az elérhetőségeidet. Ez az üzenet a te üzeneteid közt is megjelenik, tehát ebből az üzenetből te is eléred a kártyádat és a hirdető is. 

Ingatlanközvetítőként és corporate hirdetőként két helyen éred el a Kereső Pro kártyádat:

• a fent említett chat üzenetben, 
• és a felhasználói fiókodba belépve, a bal oldali menüsávban, a “Saját profilom” címszó alatt, az új “Kereső Pro (Béta)” menüpontban.

Lakópark hirdetőként egyelőre csak a fent említett chat üzenetben éred el a Kereső Pro kártyádat. 

Felhasználóink Kereső Pro kártyája csak addig érhető el, amíg az adott felhasználónál be van kapcsolva a Kereső Pro (Béta) funkció. 

Hogy tudom bekapcsolni a Kereső Pro (Béta) funkciót?

A Kereső Pro (Béta) funkciót minden ügyfelünknél bekapcsoltuk, akik ingatlanközvetítői, lakópark vagy corporate hirdetői szolgáltatást vesznek igénybe. A funkciót jelenleg nem tudod kikapcsolni.

Hány hirdetés extra információit nézhetem meg a Kereső Pro (Béta)-val?

• Naponta 3 db olyan hirdetés extra információja nézhető meg a Kereső Pro (Béta) funkcióval, amelyekben eladó lakás vagy ház szerepel. Ez a keret nem bővíthető. 
• Ha a saját hirdetésed extra információit nézed meg, az nem számít bele a napi 3 db-os keretbe. 
• Ha olyan hirdetés extra információit nézed meg, amely hirdetés statisztikai adatai nem érhetőek el a megtekintés pillanatában, akkor az nem számít bele a napi 3 db-os keretbe. 

Miért kérhet visszahívást az érdeklődő a hirdetőtől?

Ha valaki megnézi egy hirdetés extra információit, akkor visszahívást kérhet a hirdetőtől, amiről emailben értesítjük a hirdetőt és az ingatlan.com „Üzenetek” menüpontjában is kap erről értesítést.

A visszahíváskérésben szerepel az érdeklődő neve, email címe, telefonszáma és egy szabadszavas üzenet is. Ezen kívül az üzenetben szerepel az érdeklődő Kereső Pro kártyája is. Ezen a kártyán az érdeklődő keresési aktivitása szerepel az elmúlt 14 napra vonatkozóan. 

Így mind a hirdető, mind az érdeklődő olyan plusz információkhoz jut, amelyek segíthetnek számukra eldönteni, hogy fel szeretnék-e venni a kapcsolatot egymással. A visszahíváskérés természetesen egyiküket sem kötelezi semmire.

Ha közvetítőként, lakópark vagy corporate hirdetőként nézem meg az extra információkat egy hirdetésen, akkor is kérhetek visszahívást a hirdetőtől?

Igen, ebben az esetben is kérhetsz visszahívást a hirdetőtől. Ebben az esetben a hirdető is felveheti veled a kapcsolatot, így már két oldalról kezdeményezhető a kapcsolatfelvétel.

Miért csak eladó lakások és eladó házak esetében érhető el a funkció?

Mivel ez egy béta funkció, és egyelőre csak egy tesztidőszakban lesz elérhető, csak a leggyakoribb ingatlantípusokra készítettük el. A visszajelzések alapján lehet, hogy később bővítjük azon ingatlantípusok körét, amelyeknél elérhető lesz a Kereső Pro (Béta) funkció.

Mit jelent az, hogy egy hirdetés „friss”?

A hirdetések extra információi közt elsőként az az információ érhető el, hogy a hirdetés 30 napnál frissebb, vagy 30 napnál régebbi.

• Tehát itt azt jelöljük, hogy a hirdetést kevesebb, mint 30 napja adták fel, vagy több, mint 30 napja.
• Itt csak a hirdetés feladásának napját vizsgáljuk. Vagyis, ha valaki inaktiválja a hirdetését, majd újra aktiválja azt, attól nem lesz újra 30 napnál frissebb – továbbra is azt vesszük figyelembe, hogy a hirdetés feladása óta hány nap telt el.

Mi alapján dől el, hogy mennyire népszerű egy hirdetés?

A hirdetések extra információi közt elérhető egy doboz, amiben az ingatlan népszerűségét ábrázoljuk egy csúszkán. Mi alapján döntjük el, hogy mennyire népszerű egy hirdetés? 

• Először megnézzük, hogy az adott hirdetést hányszor tekintették meg az elmúlt 14 napban.
• Ezt összevetjük az adott területen lévő, azonos típusú és azonos kategóriájú ingatlanhirdetések elmúlt 14 napra vonatkozó megtekintésszámával (Pl. egy eladó X. kerületi lakás esetében a X. kerület eladó lakáshirdetéseinek a megtekintésszámait vesszük figyelembe.)
  • Adott területnek számít:
    • Budapesten az a kerület, amelyben  az adott ingatlan van,
    • egyéb települések esetében: az a település, ahol az adott ingatlan elhelyezkedik. 
  • Ingatlantípusnak számít a ház és a lakás. 
  • Hirdetéskategória alatt arra gondolunk, hogy egy ingatlan eladó vagy kiadó.
• A megtekintésszámok alapján felállítunk egy sorrendet a hirdetések között és ez alapján kapja meg egy hirdetés a “Jó”, a “Kedvelt” vagy a“Népszerű” jelölést.
• A legmagasabb megtekintésszámot elért hirdetések lesznek a “Népszerű”-ek, az ennél alacsonyabb, de még magas megtekintés számot elért hirdetések lesznek a “Kedvelt”-ek és a fentieknél kevesebb megtekintés számot elért hirdetések lesznek a “Jó”-k.

Mi alapján dől el, hogy milyen egy ingatlan hirdetési ára?

A hirdetések extra információi közt elérhető egy doboz, amiben azt mutatjuk meg, hogy az adott ingatlan hirdetési ára átlagos, átlag alatti vagy átlag feletti. Mi alapján döntjük el, hogy melyik kategóriába kerüljön egy ingatlan hirdetési ára? 

• Ehhez összehasonlítjuk az adott ingatlan négyzetméterárát azzal az átlagnégyzetméterárral, ami a hirdetés adatlapján, a “Hasonló hirdetések átlagárai a környéken” dobozban található.
  • Ha két átlagárat mutatunk a “Hasonló hirdetések átlagárai a környéken” dobozban, (pl.: megjelenítünk átlagárat Angyalföldre és Budapest XIII. kerületére is), akkor a kisebb területi egységhez viszonyítjuk az ingatlan négyzetméterárát (tehát a fenti esetben az angyalföldi értékhez).
• Ezenkívül megnézzük azt is, hogy az adott területen (pl.: Angyalföldön) lévő ingatlanok esetében mekkora a legalacsonyabb és a legmagasabb négyzetméterár. Itt azokat az ingatlanokat vesszük figyelembe, amelyeket figyelembe vettünk a “Hasonló hirdetések átlagárai a környéken” dobozban lévő adatok kiszámításakor. 
• Ezekhez a fenti értékekhez viszonyítva határozzuk meg, hogy az adott ingatlan négyzetméterára átlagos, átlag alatti vagy átlag feletti.

Mit tartalmaz az“Ingatlan hirdetési árának változásai” doboz?

• Ebben a dobozban azt mutatjuk meg, hogy változott-e az ingatlan ára a hirdetés feladása óta, és ha igen, akkor miről mire változott.
• Itt mindig a jelenlegit megelőző maximum kettő árat írjuk ki – akkor is, ha kettőnél többször módosították az árat a hirdetés feladása óta.
  • Ha nem változott az ingatlan ára azóta, hogy feladták a hirdetést, akkor azt fogjuk kiírni a dobozban, hogy “Nem változott”.
  • A korábbi árakat mindig áthúzva jelenítjük meg.
  • Ha két korábbi ár van, akkor a jelenlegi árat megelőző árat „Legutóbbi ár”-ként jelenítjük meg, az azt megelőző árat „Korábbi ár”-ként.
  • Ha az ár nőtt az előzőhöz képest, akkor azt felfelé mutató nyíllal is jelöljük.
  • Ha az ár csökkent az előzőhöz képest, akkor azt lefelé mutató nyíllal is jelöljük.

Mit tartalmaz a „Korábbi, használt lakások négyzetméter árai” grafikon?

• A grafikon a doboz jobb oldalán lévő kis nyílra kattintva jelenik meg. Ezen a grafikonon annak a területnek (kerületnek vagy településnek) az átlagnégyzetméterárai láthatóak, amely területen az adott ingatlan elhelyezkedik.
  • Ha nincs elég adatunk az átlagnégyzetméterárak kiszámolásához, akkor nem csak az adott kerületet vagy települést vesszük figyelembe, hanem az adott kerület vagy település pár km-es környékét is.
• Az  átlagnégyzetméterárak maximum három évre visszamenőleg tekinthetőek meg itt.
  • Ha nem áll rendelkezésünkre elég adat ehhez, akkor kevesebb időre visszamenőleg mutatjuk az adatokat vagy nem jelenítjük meg a grafikont.
• A grafikonon látható átlagnégyzetméterárakat a következőképpen számoljuk ki:
  • az adott területen hirdetett, nem új építésű ingatlanok négyzetméterárát vesszük alapul, 
  • ahol eladó lakásokat eladó lakásokkal, eladó házakat eladó házakkal hasonlítunk össze.
  • Az idősorok további pontosítása érdekében az értékeknél mozgóátlagot használtunk.

Miért csak három évre visszamenőleg tartalmaz adatokat a „Korábbi, használt lakások négyzetméter árai” grafikon?

Tapasztalataink szerint három évnyi adat is elegendő segítséget nyújt ahhoz, hogy kirajzolódjanak az adott terület négyzetméteráraira vonatkozó tendenciák.

Nem szeretném, hogy mások lássák a hirdetéseim extra információit, mit tehetek?

Minden felhasználónk, akinél be van kapcsolva a Kereső Pro (Béta) funkció, eléri minden olyan hirdetés extra információit, amelyekben eladó ház vagy eladó lakás szerepel. Ez igaz akkor is, ha a hirdetést feladó felhasználónknál nincsen bekapcsolva a Kereső Pro (Béta) funkció. Tehát nem tudod kikapcsolni, hogy a hirdetésed extra információi elérhetőek legyenek mások számára. 

Annak érdekében, hogy a felhasználóink csak azoknak a hirdetéseknek az adatait nézzék meg, amelyek iránt valóban érdeklődnek, naponta csak 3 db hirdetés esetében nézhetik meg az extra információkat.